Thị trường dự án quận 3

Tiến độ dự án quận 1

 

Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land, chứng minh thời cơ ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được thị thành đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

ngoại giả, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

đặc thù, “cuộc săn” không chỉ có đơn vị Đất Việt, mà còn có những doanh nghiệp nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

 

 

Không chỉ săn quỹ đất trống, những đơn vị địa ốc cũng nhăm nhăm vào những dự án biệt thự cũ nằm trung tâm thành phố. Là một đơn vị thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của tổ chức địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì tham dự vào việc săn dự án cải tạo biệt thự cũ quá muộn và giờ đây các dự án cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào khái quát thị trường, giới quan sát khẳng định, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trọng tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để tăng trưởng căn hộ bất động sản đã dần cạn kiệt. bên cạnh đó, nhịp chẳng hề đã hết với các đơn vị.

“hiện tại, quỹ đất eo hẹp, đồng thời hạn chế về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm phí tổn XD, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các tổ chức săn và buil các dự án trong trung tâm thị thành sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời kì tới sẽ kết thúc quỹ đất sạch tại các quận trọng điểm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời kì tới”, ông Phúc chứng minh.

ngoại giả, Công ty Địa ốc phồn thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường nhà đất TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 dự án đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần phi trường Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong giai đoạn từ 2014 đến đầu 2017, đơn vị này đang tiếp tục lặng thầm săn những biệt thự đất sạch tại các quận trung tâm của thành phố.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là doanh nghiệp cổ phần Đầu tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của đơn vị này khá đặt biệt, đó là việc chọn xây dựng chung cư BT (XD - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, vừa qua, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ biệt thự BT Khu liên hiệp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa qua, tổ chức BĐS Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương thảo về việc Hà Đô muốn có mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

“Tuy nhiên, cần để ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ nhà băng Nhà nước sẽ khiến quý khách khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể tác động đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho biết.

Cũng trong năm 2015, một doanh nghiệp được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 chung cư được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát sân bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, hợp cho việc XD chung cư dự án cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã nhanh chóng đơn vị động thổ và xây dựng các biệt thự.
nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trung tâm đang dần kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm trường, sau khi mua thành công, Novaland đã triển khai căn hộ chung cư Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục chung cư có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 biệt thự nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. Ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco tăng trưởng "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

Mua dự án quận 3

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên đỉnh điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi mau chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và nối kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thị thành đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông tin cụ thể về quy hoạch các khu vực ngoại ô.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời khắc giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua bất động sản vào cuối năm và đất nền vẫn là chọn lọc ưu tiên. Những chung cư được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp kiến xu hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng vì yêu cầu đầu tư siêu dự án, trong quý I/2018 được dự đoán giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất hiện thời là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông tỉnh thành, nơi thị trường bất động sản sôi động nhất hiện nay, giá đất trong quý I cũng được dự đoán chỉ tăng khoảng 2%.

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield VN, cho rằng trong thời kì qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có danh tiếng trong nước săn những quỹ đất mông mênh tại các quận trọng tâm để làm chung cư. phần lớn dự án mới này dự định là các chung cư nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các căn hộ nhất loạt triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và cung cấp được nhiều hơn nhu cầu của khách hàng.

Đầu tư BĐS quận 1

tiêu biểu là thương vụ đầu tư vào dăm bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới loại hình mua cổ phiếu và trái khoán. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào nhà đất An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm chung cư VGR Riverview tại trọng điểm quận 1 (TP.HCM).

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân tuần tự là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội ô thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động nhiều nhất với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Theo thông tin từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để tổ chức này chấp thuận giao đất, phía Hà Đô phải XD một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, song song sẽ bán 50 dự án với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

Không chỉ Novaland, Công ty Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những tổ chức săn những biệt thự đất sạch tại trung tâm TP.HCM. vừa qua, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính tình sẽ khai triển một chung cư biệt thự siêu cao cấp trong thời gian tới.

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trọng điểm, ông Ngô Quang Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land, chứng minh quỹ đất trọng điểm ngày nay đang hạn hẹp. Ngoài ra, còn do ảnh hưởng bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những dự án BĐS mới ở trong trọng tâm để giảm áp lực dân số tại trung tâm.

Nhiều thông báo đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh ngày nay đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
bẩm thưa về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho thấy năm 2017, giá đất tại đô thị biến động khoảng 15,16%. tầm giá đất làng nhàng tại tỉnh thành khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tham mưu tại CBRE Đất Việt, cho biết nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến BĐS Việt Nam, tiêu biểu là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ chú ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng tích cực tìm hiểu về thị trường đất sạch trung tâm thành phố để xây dựng văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

bẩm thưa về thị trường bất động sản năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp hội nhà đất TP.HCM, cũng nhận định hiện giờ, do khan hiếm nguồn cung nên ám hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng điểm thành thị HCM để tăng trưởng biệt thự dần kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trọng tâm ngày càng quyết liệt.
Theo chấm điểm của các chuyên gia về nhà đất, năm 2015, thị trường địa ốc VN mở đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời gian dài đóng băng, nhờ các nhân tố kinh tế vĩ mô và những chính sách hỗ trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) chung cư diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).